消费升级带动冷链物流业投资升温
作者:匿名人气:3347时间:2019-11-08 20:43:15

本报记者李高朝报道,目前,中国消费规模不断扩大,消费结构逐步升级,人们对冷链流通商品的需求也在不断增加,这推动了对冷链物流业的投资。

9月11日,房地产咨询机构CBRE召开了媒体会议。CBRE华北研究部负责人孙祖田分析,在生鲜消费增长、全渠道分销、食品损失和质量问题、政策支持和行业标准引进或升级以及医药产品需求增长的背景下,冷链物流需求一直在增长。

随着生鲜消费的增长,尤其是生鲜电子商务的快速兴起,对冷链物流,尤其是第三方物流的需求也在不断增加。人们对食品质量需求的提高也要求更多的冷链物流设施进入市场。

从国家层面来看,随着冷链市场的快速发展,政府也给予了高度重视。自2010年以来,中国先后出台了支持行业发展的新政策法规,如2010年发布的《农产品冷链物流发展规划》,2013年冷库电费的变化与工业项目而非商业项目相匹配,以及2015年食品安全法的修订。这些积极信号的释放表明冷链市场潜力巨大。

此外,医药等特殊商品需要更高的运输和储存条件,这是冷链物流产业增长潜力的重要原因。

统计数据显示,2018年,美国城市的平均蓄冷能力为0.5立方米,而中国仅为这一数字的五分之一。孙祖田认为,未来中国冷链物流业发展潜力巨大,这一领域的投资充满机遇。

据了解,目前冷链物流的投资方式主要是场地租赁和“租赁服务”。投资方式包括定制仓库、合资或合资、售后回租、普通仓库转为冷库、混合基金注资冷库设施投资。

在回答《国际商报》记者的提问时,孙祖田表示,冷链物流业发展迅速的地区主要是消费水平高、对商品价格敏感度低的城市地区,如北京和上海,这两个大城市对新鲜产品的需求很大。同时,冷链物流行业也应该选择靠近消费市场的区域,并且“越近越好”。有鉴于此,投资者需要仔细分析投资项目的位置。

孙祖田同时告诉记者,进入冷链物流行业的技术门槛也很高。以冷库为例,它需要具备许多硬件条件,包括保温、通电等。可以说,市场上的投资机会不多,冷链物流项目通常需要专业运营商来协调和解决各种问题,这就导致了行业投资的一定门槛。

然而,这一行业的发展并没有放缓。统计数据显示,中国冷链储存总量从2008年的人均0.01立方米增加到2016年的人均0.14立方米。据估计,未来三年,人均冷链储存量将超过世界平均0.20立方米。

孙祖田表示,中国消费升级趋势的持续将刺激冷链物流在未来继续保持快速增长,这一领域的投资也将迎来更多机遇。

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